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无上吞噬|疫情之下,闽西南房企都是如何-添加时间:2020-02-27

疫情之下,闽西南房企都是如何\

前言


qianyan


新冠疫情的突发和影响已然超乎预测,各行各业都进入了“备战”状态,对企业来说大环境的突变谁都不能独善其身,对于一些企业来说“生死之战”已近在眼前。


春节黄金周彻底告吹,“春暖花开”尚未到来,然而在这艰难时刻更考验企业责任与担当。在疫情当前,房地产行业也发出自省,在发展方针上也有更高的发展要求。疫情无情,但人有情,作为人情社会中的一环,物业在当下作用愈发突出。时下我们不仅是要“活下去”,也要为更多的人“活的好”加倍提升,在未来更加激烈的竞争中给出过硬的表现。


我们期盼疫情早日过去,共同携手,共克时艰。


1


疫情的发展与现状


新冠肺炎自爆发以来,从确定“人传人”仅短短十天已经蔓延全国,其迅猛及传播强度超出预料,截止2.18日,全国新冠肺炎确诊人数累计达74185人,疫情形势十分严峻。


与2003年的SARS相比,其传染强度有过之而无不及。随着近年来不断加强的交通网络,导致疫情扩散速度以近10倍的增长, 与SARS相比影响也更加深远。


2


疫情对全国经济的影响


宏观层面来看这次疫情所带来的影响也远超SARS所带来的波动。近年来我国GDP增速已处于持续放缓的趋势,而全球性的经济矛盾日益突出,这次疫情所带的停工停产无疑是雪上加霜。


2000-2019年全国GDP同比增速


由于多米诺骨牌效应,形成了全方位的经济影响。复工复产难、零售娱乐等营业场所被迫关闭,往年春运返程高峰不在,而即使各城市在努力为复工做准备,管理手段却仍然严厉并未放松。


在整个疫情的大背景下,受到严重影响的莫过于零售餐饮行业,全国直接经济损失可达万亿,而这背后是中小型企业在“疫情风暴”下的艰难存续, “活下去”已不仅是行业的口号。


2011-2019年春节七天黄金周零售总额


3


疫情下房地产市场表现


从行业来看,房地产早已经过了快速发展进入了成熟调整期。政策环境趋紧,“四限”在房住不炒的总基调下难以逾越,部分中小型企业已经面临生存压力,在疫情叠加之下企业阵痛更加剧烈。


据CRIC监测,春节期间(除夕到初六),88个重点城市的成交量仅为37万平方米,分能级来看,疫情初期即春节假期影响最大的还是一线和三四线,部分城市甚至出现零成交。


多省市暂停土地出让,除了暂停土拍外,多个热点城市采取了土拍延期措施,主要集中一二线,多数选择顺延至2月下旬。


自2月以来各城政府部门均出台相关政策以减轻疫情停工停产给企业带来的压力,帮助企业分批复工,多地出台涉房支中博娱乐棋牌下载持政策,但调控方面并没有松动的迹象,相关保障措施仍以“房住不炒”为前提。


1月份楼市销售主要依靠上半月,最后两周因疫情发展和春节假期叠加影响,成交整体表现低迷,这种清淡行情将延至2月底。


福建9地市2020年商品住宅周度成交情况(套)


对比去年节后市场活跃度骤降,部分城市春节假期迎来的返乡置业小高峰早已不见,致使成交量大幅下降。


重点城市2019年与2020年节后两周商品住宅成交量价对比


节后两周TOP10项目成交总额低位徘徊,同比跌幅明显。疫情使得人口流动骤然减弱,返乡置业也无法成行,淡季周期被迫拉长。


真人斗牛牛棋牌

2019年与2020年节后两周商品住宅TOP10项目销售总额对比情况


(单位:亿元)


疫情之下的营销策略


补强线上渠道,让利刺激:线上销售+无理由退房+线上折扣优惠等多种方式寻求突围,但重点还要看房企线下的转化能力,预计短期内成交量仍低位运行,强化社群营销,补强线上渠道仍将是一种行业趋势。


跨界整合、借流营销:疫情期间,众多房企与线上医疗、影视平台、购物配送平台等合作互促,在给房企带来客源,帮助销售的同时,还从渠道多样的互联网各个端口,增加购房人对房企品牌的认知度,为后期项目营销增加客户体量,跨界借流营销,不失为当下最为时尚、有效且一举多得的营销推广方式。


物业口碑营销:众多房企纷斗牛游戏大全手机版纷响应,在物业管理方面立体式推行防控服务和动作,筑起防控疫情“护城河”。此次疫情的发生将提升居民对物业管理重要性的认知,专业且优质需求强烈,尤其是对三四线物业管理的渗透率将加速提升,物业管理需求结构、行业集中度将进一步提升。


4


疫情下的市场预判


房企整体融资难度和融资成本上涨,疫情突发使得市场倒逼资金流动性减弱,中小型房企的资金压力更加显著“生死攸关”,同时在融资上将进一步向也头部房企集中,龙头企业将继续蚕食市场份额。


当前宏观经济存在下行压力,“稳”依然是今年的头等大事。而疫情期间所带来的的“以价换量”、“回款周期拉长”等市场冲击,或会加大市场资金风险。预计接下来政策在“房住不炒”的总基调下阶段性的宽松,同时在货币政策上给予补助,共同抗“疫”。


对于闽西南而言,为了提振市场信心政策面将会继续有所放松,同时压抑的市场需求预计将在疫情解除后有所反弹,对有实力的企业而言有望迎来拿地窗口期。


一、疫情以来政府相继出台房地产政策救市,除了提振买方,后续也为卖方打开政策、资金等通道,后续应该会在“因区施策”的方针下有所松动。


二、当前受到疫情的影响,购房需求被抑制,市场“开季”被延后,二手房市场(以学区房为首)也因疫情受阻,预计在疫情过后迎来加速入市。


三、由于疫情影响,财政经济也在一定程度上受挫,预计优质土地会加快供应,企业迎来较好的拿地窗口期。


四、对企业而言,“疫情”也是企业自身能力的催化剂,通过这次的突发事件,企业的应对能力也进入了购房者的参考值。除了网络营销玩出花样,但终归“打铁还需自身硬”。


从未来趋势来看,企业在本轮疫情当中也有着举足轻重的地位,例如物业管理在本轮疫情中走到了台前,从而力求发展的开发企业在产品战略的改进和提升势在必行。


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